100% do financiamento de imóvel: é possível?

Se você já se imaginou fazendo o financiamento de imóvel com o valor completo, saiba que atualmente isso não é possível. Mas ainda assim, será que tem como financiar sem dar nenhuma entrada? Ou existe algum limite?

Calma que vamos explicar tudo.

Leia também: Diferenças entre empréstimo e financiamento

Um financiamento de imóvel é uma modalidade de crédito em que uma instituição realiza o pagamento de um imóvel ao cliente. Assim, essa instituição realiza uma negociação com o consumidor sobre a forma de devolução.

No entanto, esse valor não é formado apenas pela amortização. Há também taxas de juros.

Como dito, não é possível realizar um financiamento de 100% do valor da sua casa ou apartamento pela Caixa. E até por banco nenhum. Isso limita e dificulta a situação de muitas pessoas sem os recursos necessários para dar entrada. E assim, conseguir financiar o restante do valor necessário para o pagamento.

Apesar de, no geral, esse financiamento completo não ser possível, há exceções. Ou melhor, uma. No caso, apenas famílias cadastradas no programa Minha Casa, Minha Vida. Há um momento do programa em que o governo quita 90% do valor total do imóvel. E financia os 10% restantes.

Subsídio do financiamento de imóvel

Referente ao programa, há uma questão sobre se o valor do subsídio – apoio monetário concedido por uma instituição – pode ser usado como entrada. Porém, também não é possível, até porque o subsídio é uma coisa e a entrada é outra, com funções diferentes.

O subsídio, no caso, é usado apenas quando a sua renda comprovada não for o suficiente para realizar o pagamento da prestação. Nisso, o Minha Casa, Minha Vida faz dois ajustes para conseguir abaixar esse valor, tornando-se assim “pagável”. O primeiro ajuste é o de redução da taxa de juros. E o segundo é a diminuição do valor financiado através do subsídio.

Por isso, para uma pessoa conseguir financiar um imóvel pela Caixa, é preciso dispor de, pelo menos, 10% do valor do imóvel desejado. Além de precisar ter todas as condições de cumprir os requisitos do banco para conseguir os 90%.

Fora do Minha Casa, Minha Vida

Para aqueles que não possuem acesso ao programa, é preciso saber que o mesmo não permite participar aqueles que possuem uma renda acima de R$9 mil. Isso é para facilitar a compra de imóveis por famílias de baixa renda.

Até o valor em questão, todas as regras, taxas e condições são iguais para todos. Durante o processo de financiamento, a sua renda pode influenciar no valor das taxas de juros. Por isso, é recomendável pesquisar pela melhor taxa.

Leia também: Como encontrar as melhores taxas para financiamentos imobiliários?

FONTES

Fonte1

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